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习近平:集思广益增进共识加强合作 让互联网更好造福人类

2019-09-20 06:08 来源:齐鲁热线

  习近平:集思广益增进共识加强合作 让互联网更好造福人类

  普陀山旅游是一家综合性旅游服务企业,主要经营区域位于普陀山风景名胜区内。2017年12月22日至2018年1月17日期间,欣欣旅游推出全新上海迪士尼门票买3赠1欢聚套票,游客只需通过欣欣旅游网()购票,乐园门票四人同行,即可一人免单,其中平日“买3赠1欢聚套票”售价,110,高峰日售价,497。

以致于国家发改委在2007年下发通知,明令“旅游景区门票价格调整频次不得低于3年”,为景区调价设置时间年限。新的客流从哪里来?经过一段时间的摸索之后一些敢于尝鲜的购物中心发现,“新零售”形式下新客流来自于新体验,即购物中心和百货商场只能通过对体验型消费场景的打造来“拉新”。

  “与其他国家的零售商相比,中国零售商面临独特的数字化环境,表现为移动数据流量的迅速增长,以及第三方移动支付手段的不断渗透。有机构预计,到2020年我国马拉松赛事数量将超过800场,参赛人数有望突破1000万人次,将由此催生出上千亿元的消费市场。

  另外,这也会对游客在景区其他方面的消费带来限制,影响景区消费市场的扩增,景区门票依赖症更难缓解,更良性的旅游生态建设更无从下手,只能继续依靠高价门票,从而形成恶性循环。资金是农村、农业发展最大的短板。

那么,互联网态势下如何实现普惠金融?如何打造叫好又叫座的金融科技业态?新华访谈对话真融宝创始人兼董事长、金融投资界资深专家吴雅楠。

  江苏的“明前茶”刚刚上市。

  据2016年马拉松年会数据显示,2016年在中国田协注册的马拉松及相关运动赛事共计328场。10点,购票通道打开,张洁的手指也开始反复在手机上划拨,不断刷新着大麦网App页面,却始终无法进入购票环节。

  大家一致看好人工智能和大数据在未来餐饮行业中所扮演的角色,很可能深度改变新餐饮业态结构。

  ”在陆天看来,新零售以互联网为依托,以大数据为支撑,对商业的生产、流通、销售等环节进行深度改造,实现对整个业态的全新重塑。争分越多,中奖的机会就越大!积分获得方式:1、凡到Kappa线下门店(具体参与门店以官方发布为准)及京东Kappa官方商城消费,购买商品,每消费1元人民币即可兑换1积分。

  《意见》用较长的篇幅阐释了上海未来健全金融信用体系,加强信贷信用信息应用所需要做的努力。

  那么,在电子产品高度消费产能过剩的时代背景下,回收这一绿色循环经济又成为商场的一个全新体验式业态。

  尚嘉中心近期更引入了高端亲子品牌,包括知名亲子餐厅Twinkle,国际顶级早教机构A+PlayLab,高端童装名品店集合品牌LiitleSpace;整体打造丰富多元的品牌新格局。但是等到7月8日,袁先生却被韩传华助理拉入一个微信群并被告知:出票的“上家”跑路了。

  

  习近平:集思广益增进共识加强合作 让互联网更好造福人类

 
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李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-09-20 08:20
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。

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